Neuwertiges Niedrigenergiehaus in familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht dieses moderne familienfreundliche Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 2021. Dieses befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend mit direkter Schulanbindung am Rande der Stadt Friedland und beinhaltet eine Gesamtwohnfläche von 126 m². Die Immobilie wurde von der renommierten Firma Scan Haus erbaut und besticht durch seinen großzügigen und hellen Grundriss.
Der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und führt in einen lichtdurchfluteten Flur.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem sich eine praktische Vorratskammer befindet, die gesamte Haustechnik inklusive des 10KW Speichers der gemieteten Photovoltaikanlage sowie die Technik der Sole/Wasser Wärmepumpe, die für die Beheizung des Hauses sorgt.

Direkt neben dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in ein modernes Gästebadezimmer, das sowohl praktisch als auch stilvoll eingerichtet ist und mit einer bodentiefen Dusche, Fußbodenheizung, Hantuchheizkörper ausgestattet wurde. Neben dem Bad wurde ein Zimmer platziert, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Auf der rechten Seite des Flurs erstreckt sich der geräumige Wohn- und Essbereich, gegenüberliegend befindet sich die modern und offen gestaltete Landhausküche.
Der gesamte Bereich punktet durch seine großen bodentiefen Fenster, welche den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich hell und freundlich gestalten.

Über eine halbgewendelte Echtholztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das 52 m² große Dachgeschoss.

Hier befindet sich drei weitere Zimmer zur individuellen Aufteilung wie zum Beispiel ein geräumiges Schlafzimmer und zwei separate Kinderzimmer. Hier können sich Ihre Kinder wohlfühlen und ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten. Den Grundriss im Dachgeschoss vervollständigt ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer, welches über ein Doppelwaschbecken, eine komfortable Badewanne und eine ebenerdige Dusche verfügt. Ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme nach dem Duschen.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung bis auf den HWR, die für angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Raumklima schafft. Eine Terrasse im Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein, während ein praktischer Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage, die zur Stromerzeugung beiträgt und somit einen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses leistet. Eine moderne Sole/-Wasser Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliches Beheizen des Hauses. Dafür wurden 2 Bohrungen a‘ 50 m Tiefe vorgenommen.
Eine besonderes extra der Heizung beinhaltet, das diese im Sommer klimatisierend wirkt, dass bedeutet sie arbeitet dann ähnlich wie eine Klimaanlage.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein schönes und helles Wohnambiente, sondern auch moderne Ausstattungsdetails. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der hochwertigen Materialien sowie seiner Lage ist es ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen und ein Zuhause mit besonderem Charme und Stil wünschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2031
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Fenster: dreifachverglaste Kunstofffenster mit manuell bedienbaren Kunststoff-Rollläden
Dachfenster: Schwingfenster mit 2-fach Verglasung
Türen: Holztüren in weiß
Fußböden: Fliesen
Heizung: Sole/-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung
Dach: Tondachziegel schwarz engobiert, Photovoltaikanlage

Die Zufahrt zum Grundstück wurde gepflastert.
Die Baugenehmigung für die Errichtung eines Carports liegt bereits vor.
Der Geräteschuppen verfügt über einen Stromanschluss und Aussensteckdosen.
Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun komplett eingefriedet.

Friedland ist eine Kleinstadt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt Friedland (Mecklenburg) liegt rund 140 km östlich der Landeshauptstadt Schwerin und rund 128 km nördlich der Bundeshauptstadt Berlin.
Geschäfte des täglichen Bedarf, Einzelhandel, Kita, Schulen, und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Friedland einige Möglichkeiten. Es gibt einen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet, ein Kino sowie ein Freibad für die heißen Sommermonate.
Die sonnige Insel Usedom ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, die beliebten drei Kaiserbäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin an der Ostsee sind etwa 80 km von Friedland entfernt.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
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Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
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