Feldberg, zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit!

Inmitten im Herzen von Feldberg, in bester laufstarker und touristisch geprägter Lage, befindet sich diese ansprechende und repräsentative dreigeschossige Liegenschaft, die aus 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit besteht. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 860 m² und befindet sich im unmittelbaren Stadtzentrum.
Über viele Jahre war das Wohn- und Geschäftshaus die Erwerbsgrundlage und Heimat des Familienbetriebes und könnte nun zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.

Die Gewerbeeinheit besteht momentan noch aus einem Eingangsbereich mit Verkaufstresen, einem Gastraum mit ca. 25 Plätzen, einer barrierefreien Terrasse mit direktem Seeblick und mehreren Sitzplätzen sowie einem Kunden WC. Hinter der Verkaufstheke befinden sich weiter zahlreiche Vorbereitungs- und Lagerräume, ein Teilkeller und die Backstube, welche über zwei separate Eingänge verfügt. Über der Gewerbeeinheit befindet sich das Büro und die Personalräume ein Badezimmer mit Toilette und Badewanne und ein Badezimmer mit div. Umkleidekabinen, einer Toilette und einer Dusche.
Das Geschäft wird aktuell noch von den Inhabern geführt. Die jetzige Produktionsfläche der beläuft sich auf ca. 116 m², die Verkaufsfläche mit Küche, Lager und Sozialtrakt weist eine Größe von ca. 122 m² auf, dass Büro und Personalräume über der Backstube beanspruchen ca. 57 m².
Die Außenterasse wurde neu angebaut.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss direkt neben der Gewerbeeinheit und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie teilt sich auf in eine geräumige Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einem abgetrennten ebenerdigen Duschbereich. In der gesamten Wohneinheit wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das 2 Zimmer Apartment wurde modern und geschmacksvoll eingerichtet und verfügt zudem über ein bodentiefes Terrassenfenster, welches direkt auf die neu erbaute überdachte Terrasse führt.

Die zweite Wohnung besticht durch ihren Blick auf den traumhaft schönen Haussee und erstreckt sich über drei Etagen. Diese weist eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Garderobenbereich, von dem es über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss geht. Dieser teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer geräumige Küche und in ein Duschbad. Über eine weitere schmalere Holztreppe gelangen Sie in das helle und ausgebaute Dachgeschoss, welches zwei weitere Zimmer zur freien Gestaltung beherbergt.

Die Immobilie bietet Gewerbetreibenden oder Familien die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden und ihre Träume in der schönen Feldberger Seenlandschaft zu verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2031
Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Gewerbeeinheit wird seit 1984 von den Eigentümern betrieben und seitdem fanden zahlreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen und Erneuerungen statt.
Das Gebäude wurde den wirtschaftlichen Gegebenheiten angepasst, der aktueller Stand entspricht den heutigen Vorschriften.

Ausstattung :

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: furnierte Holztüren, Glastüren
Fußboden: Fliesen
Heizung: Verkaufsräume Gasheizung zentral, in der jetzigen Backstube keine Heizung
Terrasse: gepflastert

1. Wohnung Erdgeschoss:

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Glastüren, Schiebetür aus Glas
Fußboden: hochwertiger Vinylbelag
Heizung: Fußbodenheizung

2. Wohnung Dachgeschoss:

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußboden: Laminat, Fliesen, textiler Fußbodenbelag
Wände: Raufaser- /Strukturtapeten
Heizung: Gas zentral

Gebäude allgemein:

Außenwände: Porenbeton, Klinker im Sockelbereich, Rauputz gestrichen
Innenwände: Porenbeton, Leichtbauwände, Glattputz
Kellerdecke/Fußboden. Estrich
Dach: Betondachsteine Braas

Die Außenanlage ist gepflegt, die Grundstücksauffahrt wurde gepflastert, im Außenbereich befinden sich zwei Carports, die private Gartenanlage verfügt über eine überdachte Terrasse und 2 Gartenschuppen.

Sanierung-/Modernisierung:

1996 - Gestaltung Außenterrasse mit Bestuhlung, Pflasterarbeiten, Bepflanzung
2002 - Ausbau der Dachgeschosswohnung, Fußboden, Bad, Türen, Treppe
2003 - Erneuerung der Zäune
2016 - Umbauarbeiten und Reparaturen Backstube - Außenputz, Mauerwerk, Fenster, Rollläden, Türen,
Fußboden, Dachbalken, Dämmung
2017 - Dacharbeiten, Dachfenster, Fertigstellung Erdgeschosswohnung, Gartenpool
2018 - Erneuerung Trennzaun
2020 - Außenterrasse gebaut, Überdachung und neue Gartenmöbel
2020 - Pizzastrecke in der Bäckerei errichtet, Pizzaofen und Ausrollmaschine neu
2020 - Sanitärbereich Bäckerei erneuert
2021 - Gasheizung neu

Feldberg liegt im Naturpark Feldberger Seenlandschaft in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend und besitzt den Status eines Kurortes. Geheimnisvolle, bis zu 60 Meter tiefe Seen, Buchenwälder, deren Baumkronen schon seit mehr als drei Jahrhunderten in den Himmel ragen, kleine Dörfer mit uralten Feldsteinkirchen und wunderbar heimeligen Kaffeestuben... Die Feldberger Seenlandschaft ist ein Refugium für Naturfreunde und alle, die sich nach Ruhe sehnen.

Im staatlich anerkannten Erholungsort Feldberg und direkt am schönen Haussee gelegen, bietet die vielfach ausgezeichnete Klinik am Haussee mit Ihren vier Fachabteilungen – Neurologie, Kardiologie, Orthopädie und Psychosomatik - ganzheitliche Behandlungskonzepte. Feldberg ist mit dem Bus oder PKW über gut ausgebaute Landesstraßen zu erreichen. Die nächste Bahnanbindung finden Sie in Neustrelitz oder Fürstenberg/Havel.
Kita und Grundschule sind ebenfalls vorhanden, das Amt ist im Ort zentral gelegen.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

BK Immobilien
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Impressum des Anbieters finden Sie unter:
http://www.bk-immobilien.net