Großes Baugrundstück mit freiem Blick – umgeben von traumhafter Natur bei Lychen

Freier Blick und viel Platz – weitläufiges Grundstück in einem Ortsteil von Lychen

Inmitten der reizvollen Landschaft der Uckermark bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Grundstück eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Liegenschaft in attraktiver Dorfrandlage.

Das Areal umfasst insgesamt ca. 9.126 m² und befindet sich am nördlichen Dorfrand direkt an der Dorfstraße. Mit einer Straßenfront von ca. 64 Metern sowie einer Grundstückstiefe von ca. 142,60 Metern eröffnet die Fläche interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und mögliche Entwicklung.

Das Grundstück verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einem freien Blick in die umliegende Kulturlandschaft. Durch die Größe und den Zuschnitt ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Baurechtliche Situation und Entwicklungsperspektive

Nach vorliegender Auskunft der Stadtverwaltung Lychen kann für Teilbereiche des Grundstücks eine Bebauung nach § 34 BauGB in Betracht kommen. Voraussetzung hierfür ist insbesondere, dass sich ein geplantes Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebungsbebauung einfügt.

Der derzeit als baulich grundsätzlich prüffähig eingeschätzte Bereich erstreckt sich nach aktuellem Informationsstand auf eine Tiefe von ca. 50 Metern entlang der Dorfstraße.

Innerhalb dieses Bereichs könnten — vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden — unter anderem folgende Nutzungen in Betracht kommen:

Einfamilienhäuser
Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten
Ferienhäuser
Ferienwohnungen
zugehörige Nebengebäude

Aufgrund seiner Größe, Lage und Straßenanbindung bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit, zur Anzahl möglicher Baukörper, zur zulässigen Wohn- oder Nutzfläche, zur Erschließung sowie zur genehmigungsfähigen Nutzung kann jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags getroffen werden.

Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, die von ihnen beabsichtigte Nutzung und Bebauung vor Abgabe eines Kaufangebotes bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenständig mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bauamt bzw. der Stadtverwaltung Lychen, abzustimmen.

Hinweis

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, Nutzung und Entwicklung des Grundstücks stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Sie beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Auskünften. Die abschließende Prüfung und Entscheidung obliegt ausschließlich den zuständigen Behörden. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit konkreter Bauvorhaben wird nicht übernommen.

Eckdaten:

- Grundstücksgröße: ca. 9.126 m²
- Straßenfront: ca. 64 m
- Tiefe: ca. 142,60 m
- Aktuelle Nutzung: Grünland
- Derzeit verpachtet; Kündigung des Pachtvertrages mit einer Frist von drei Monaten zum 30.09.2026 möglich
- Lage im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB

Das angebotene Grundstück befindet sich am Rande von Rutenberg, einem historischen Ortsteil der Flößerstadt Lychen, im Herzen der Uckermark. Die Region zählt zu den landschaftlich besonders reizvollen Gebieten Brandenburgs und ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, offenen Feldfluren sowie zahlreichen Seen und Wasserläufen.

Rutenberg liegt im Naturpark Uckermärkische Seen und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die eine naturnahe, ruhige und erholsame Wohn- oder Freizeitlage schätzen. Zahlreiche Gewässer, darunter der nahe gelegene Große Kronsee, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Angeln, Radfahren, Wandern oder ausgedehnte Spaziergänge in weitgehend unberührter Natur.

Die Flößerstadt Lychen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Auch weitere attraktive Ziele der Region, wie die Feldberger Seenlandschaft, der Müritz-Nationalpark, Himmelpfort und Fürstenberg/Havel, sind mit dem Auto gut erreichbar.

Trotz des hohen Erholungswertes verfügt der Standort über eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen sowie die Bundesstraße B96 und die Autobahn A11 sind die Metropolregion Berlin und weitere Städte im Nordosten Deutschlands gut erreichbar.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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