Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Lychen

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich im Erholungsort Lychen in zentraler Wohnlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bis 2013 kontinuierlich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert, die Außenfassade überarbeitet, das Dach neu eingedeckt sowie eine Gasbrennwertanlage installiert. Zusätzlich entstand eine überdachte Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die verputzten und versiegelten Außenwände tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.

Der Hauseingang wurde überdacht. Er führt in einen lichtdurchfluteten Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine offene Holztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss, während eine Granittreppe in den Keller führt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein angrenzender Essbereich mit historischem Kachelofen, die Küche mit funktionsfähiger Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Wohnzimmer und Essbereich sind durch einen dezenten Rundbogen optisch voneinander getrennt. Alle Räume verfügen über eine angenehme Wohnraumhöhe und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Der Treppenflur erhält durch ein Dachfenster zusätzliches Tageslicht. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Kellergeschoss – Nutzfläche ca. 78 m²

Im Keller befinden sich ein Heizungsraum mit Gastherme und Abstellmöglichkeit für Holz, mehrere Lagerräume, eine geflieste Waschküche mit Dusche und WC sowie ein weiterer Raum, der sich als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Eine Werkstatt und ein separater Ausgang zum Hof ergänzen das Platzangebot.

Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unterhalb der Terrasse. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegerecht, das ebenfalls dem Nachbargrundstück dient.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der naturnahen Lage am Rand von Lychen spricht sie insbesondere Paare oder kleine Familien an, die ein nettes Wohnumfeld suchen. Insgesamt stellt das Haus ein attraktives Angebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2035
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Türen: Holztüren
Fußböden: PVC, Fliesen, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Gasheizung
Dach: engobierte Dachziegel
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Bis 2013 erfolgte eine Sanierung in folgenden Punkten:
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert
- die Außenfassade wurde gestrichen
- das Dach neu gedeckt
- Einbau eines neuen Gasbrenners
- Bau einer Terrassenüberdachung

Die Immobilie befindet sich am Rande der Kleinstadt Lychen, nur etwa 800 Meter vom historischen Stadtkern entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.

Lychen ist besonders für seine malerische Seenlandschaft bekannt, zu der unter anderem der Große Lychensee, der Oberpfuhlsee, der Wurlsee, der Zenssee, der Stadtsee, der Nesselpfuhl und der Platkowsee gehören. Diese Gewässer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Boot fahren, Angeln und Wandern.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist optimal: Die Bundesstraße B109 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Templin und Prenzlau. Zudem gewährleistet die Uckermärkische Verkehrsgesellschaft (UVG) regelmäßige Busverbindungen zu umliegenden Orten. Der nahegelegene Bahnhof Lychen bietet zudem Anschluss an Regionalzüge in verschiedene Richtungen.

Die Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Position mit der Nähe zur Natur und einer exzellenten Verkehrsanbindung, was zu einer hohen Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot beiträgt.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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