Teilsaniertes Stadthaus in Toplage von Lychen mit 2 Wohneinheiten und separater Einliegerwohnung

Im Herzen von Lychen, einer der begehrtesten Lagen der Uckermark, präsentiert sich dieses historische Stadthaus aus dem Jahr 1882 als charismatisches Wohnensemble mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einer separaten Einliegerwohnung im Anbau. Die einzigartige Kombination aus zentraler Infrastruktur, unmittelbarer Seenähe und naturnahem Wohnumfeld verleiht der Immobilie ein besonderes Flair.

Eine Durchfahrt führt zum Innenbereich des Grundstücks – hier befindet sich auch der Haupteingang zum Haus. Das Nebengebäude ist teilunterkellert, ebenso wie die beiden Garagen, die jeweils voll unterkellert sind.

Erdgeschoss | ca. 142 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, deren umfassende ökologische Sanierung bereits eingeleitet wurde. Die derzeitigen Eigentümer haben u. a. folgende Arbeiten realisiert:
- Bodenaustausch und Neuaufbau
- Komplette Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen
- Restaurierung des Fachwerks sowie der Lehmgefache

Das Wohnzimmer beeindruckt mit naturbelassenem Lehmputz und offenliegenden Dachbalken. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die technische Infrastruktur ist weitgehend vorbereitet: Leitungen sind installiert, Baumaterialien wie Dusche, Badewanne, WC, Fliesen für Küche und Bad stehen bereit. Lediglich Verkleidungen von Wänden und Decken sowie das Verlegen des Bodens sind noch umzusetzen.

Die Beheizung des Hauses wurde von einer früheren Gasheizung auf eine Holzscheit-Zentralheizung umgerüstet. Diese umweltfreundliche Lösung versorgt das gesamte Haus mit Heizwärme. Lediglich im Badezimmer des Obergeschosses wird Warmwasser weiterhin über eine Gastherme bereitgestellt.

Obergeschoss | ca. 142 m²
Diese Etage überzeugt durch einen durchdachten Rundgang, der alle Räume intelligent miteinander verbindet. Die Küche ist hell, geräumig und öffnet sich direkt zum beheizten, gefliesten Wintergarten mit zauberhaftem Blick in den Garten. Sitzgruppe und Liege laden zum Verweilen ein; das Dach des Wintergartens bedarf einer Erneuerung.

Ein offener Deckenbalken trennt die Küche vom angrenzenden Essbereich und betont die authentische Bauweise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Kinderzimmer. Ein kleines, funktionales Duschbad rundet die Etage ab.

Ein Kaminanschluss ist hier über den durchgehenden Schornstein möglich, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Dachgeschoss | ca. 105 m² (Nutzfläche)
Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums. Die Dämmung ist abgeschlossen, Strom- und Datenleitungen sind bereits verlegt, und der überarbeitete Dachstuhl bildet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Eine neu integrierte, großzügige Gaube mit hochwertiger Eichenverkleidung und modernen Fenstern sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.

Ein Kaminanschluss ist im Dachgeschoss nicht möglich. Es liegt jedoch eine Heizschleife der Zentralheizung an, wodurch eine komfortable Beheizung problemlos realisierbar ist.

Nebengebäude / Einliegerwohnung
Im Nebengebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse. Die kompakte Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder für Arbeiten im Homeoffice. Die ruhige Lage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie die Nähe zum Garten machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück mit ca. 955 m² präsentiert sich als liebevoll gestalteter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität:

- Terrasse vor der Einliegerwohnung
- Zwei Garagen (voll unterkellert) und zwei Gartenschuppen
- Holzlagerplatz
- Vielfältige Blumen- und Gemüsebeete
- Obstbäume und Gewächshaus
- Gepflasterte Terrasse mit festem Grillplatz
- Gartenpumpe zur Bewässerung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2033
Endenergiebedarf: 223.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: G

Fenster: doppelverglaste Holzfenster und Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Dielen, PVC, Fliesen, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Stückholzheizung, Kaminofen
Dach: Satteldach Tonziegel seit 2005
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2023 - Hauswasseranschluss neu
2024 - Dachstuhl überarbeitet und repariert, neue Gaube mit großen Fenstern
2024 - neuer Schornstein
2024 - Holzscheitofen
2024 - 2025 EG: Bodenaushub 35 cm und Neuaufbau, Abwasserverrohrung neu, Frischwasserleitungen neu, Reparatur & Aufbau Fachwerk, Reparatur Lehmgefache, Wände, Decken, Lehmgrundputz
2023-2024 DG: neue Elektrik inkl. Datenkabel, Dämmung & Einbau Dachausstieg

Hinweis:
Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf den Zustand vor dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer. Seit dem Kauf wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – darunter die Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen, die Restaurierung von Fachwerk und Lehmgefache sowie vorbereitende Arbeiten zur energetischen Optimierung im Erd- und Dachgeschoss.

Zudem wurde die frühere Gasheizung durch eine Holzscheit-Zentralheizung ersetzt, wodurch sich die energetische Bilanz des Hauses wesentlich verbessert hat.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und zugleich zentraler Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Lychen, im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Wald- und Seenlandschaft und gehört zu den attraktivsten Wohn- und Ferienregionen der Uckermark.

Das Grundstück liegt in einem besonders attraktiven Bereich des Ortes, nahezu eingebettet zwischen drei Seen: dem Oberpfuhlsee, dem Nesselpfuhl und dem Stadtsee. Diese unmittelbare Nähe zu den Gewässern schafft ein besonderes Lebensgefühl – morgens spazieren am Ufer, nachmittags ein Sprung ins kühle Nass oder eine gemütliche Bootsfahrt: All das ist hier direkt vor der Haustür möglich. Die Vogelgesangstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, wodurch sich die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal eignet.

Lychen, oft auch als „Stadt der sieben Seen“ bezeichnet, bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerie) sind fußläufig erreichbar.

Im Ortskern befinden sich zudem Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte.

Familienfreundlich zeigt sich Lychen mit Kindertagesstätten, einer Grund- und Oberschule sowie diversen Sport- und Freizeitangeboten.

Die medizinische Versorgung wird durch ortsansässige Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine nahegelegene Klinik (z. B. in Templin oder Prenzlau) sichergestellt.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden:

Mit dem Auto ist Berlin über die B96 und die A11 in etwa 90 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen per Bus zu den Bahnhöfen in Fürstenberg/Havel (mit Anschluss an den Regionalexpress nach Berlin) und Templin.

Für den Freizeitverkehr und Tourismus gibt es in der Region gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Wasserwanderwege, die die Seen miteinander verbinden.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

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