Einfamilienhaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in ländlicher Lage von Klosterwalde

Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1800 befindet sich in Klosterwalde, einem Ortsteil der Stadt Templin. Das ältere Wohnhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den traditionellen Kachelöfen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.

Auf einem 604 m² großen Grundstück stehen rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss mit ca. 93 m² und das Obergeschoss mit ca. 47 m² verteilen. Zwei separate Hauseingänge eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Flur das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer ist mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet und geht in das angrenzende Esszimmer über. Beide Räume bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Gartenzugang sowie einen angrenzenden Lagerraum. Ein weiteres Zimmer im hinteren Gebäudebereich lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.

Über eine Holztreppe in der Küche gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die derzeit als Kinder- und Spielzimmer genutzt werden. Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Zwischen den beiden Räumen liegt ein Duschbad mit Handtuchheizkörper.

Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbetriebene Brennwert-Zentralheizung. Ergänzend sorgen die Kachelöfen im Wohn- und Küchenbereich für behagliche Wärme. Eine vorhandene Warmluftführung ermöglicht die Mitbeheizung angrenzender Räume. Auch der gemauerte Schornstein gibt Wärme an das Obergeschoss ab.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der von der Küche aus zugängliche Teilkeller mit einem rund 10 m² großen Lagerraum.

Das Grundstück bietet Platz für eine Sitzecke, Gartenflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die das ländliche Wohnen schätzen und ein älteres Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

Ausstattung und Besonderheiten

* Einfamilienhaus, Baujahr um 1800
* Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* 604 m² Grundstücksfläche
* Zwei separate Hauseingänge
* Wohnzimmer und Küche mit traditionellen Kachelöfen
* Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und weiterem Zimmer
* Zwei großzügige Räume im Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
* Duschbad mit Handtuchheizkörper im Obergeschoss
* Erdgas-Brennwert-Zentralheizung
* Ergänzende Kachelofenheizung mit Warmluftführung
* Teilkeller mit ca. 10 m² Lagerfläche
* Direkter Gartenzugang von der Küche
* Individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Wir bitten um Verständnis, dass das Exposé aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Immobilie enthält. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2036
Endenergiebedarf: 214.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: PVC, textiler Belag, Fliesen
Heizung: Gasheizung zentral
Dach: Betondachsteine
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Im Jahr 2002 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich des Dachstuhls. Im Zuge der Arbeiten wurden die Dachschrägen, die Drempelbereiche sowie die Zwischendecken gedämmt. Die oberste Geschossdecke ist teilweise mit einer Bretterlage versehen.

Ebenfalls aus dem Jahr 2002 stammt die Heizungsanlage mit einer erdgasbetriebenen Brennwerttherme und Heizkörpern. Die Fenster wurden 2017 erneuert.

Die Elektroinstallation wurde im Obergeschoss vollständig und im Erdgeschoss teilweise erneuert. Darüber hinaus wurde der Giebel verputzt.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale öffentliche Abwassernetz. Ein Glasfasernetz ist bereits vorhanden, der Hausanschluss wurde bislang jedoch nicht hergestellt.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Ende Februar 2027 verfügbar.

Die Immobilie befindet sich in Klosterwalde, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Templin in der Uckermark. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Templin.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Gewässern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Trebehnsee ist ca. 2 km, der Gleuensee ca. 3 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist somit bequem erreichbar.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Templin schnell erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und zur Autobahn A11.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und zugleich eine gute Infrastruktur in erreichbarer Nähe wünschen.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien Bedrana Kowalke
Zum Brink 38, 17258 Feldberger Seenlandschaft
Tel: 039820 379987, Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19, Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte: Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU: www.ec.europa.eu/consumers/odr