Außergewöhnliches Fachwerkhaus mit Weitblick – individuelles Wohnen in unmittelbarer Seenähe

Außergewöhnliches Fachwerkhaus – traditionelle Baukunst trifft modernen Wohnkomfort

In ruhiger, naturnaher Lage von Hildebrandshagen bei Woldegk präsentiert sich dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus als gelungene Verbindung traditioneller Baukunst, hochwertiger natürlicher Materialien und modernen Wohnkomforts. Ein Zuhause, das sich durch seine Architektur und seinen unverwechselbaren Charakter deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.078 m² großen Grundstück und bietet rund 182,26 m² Wohnfläche. Massive Eichenbalken, historische Ziegel, ein Granitfeldsteinsockel und das klassische Biberschwanzdach prägen die besondere Architektur und verleihen dem Gebäude eine authentische und wertige Ausstrahlung. Hinter dem traditionellen Erscheinungsbild verbirgt sich moderner Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einem großzügigen Raumkonzept.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m². Eine Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern, hochwertiges Eichenparkett im Landhausstil und die sichtbare Fachwerkkonstruktion schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Natürliche Materialien und die großzügige Gestaltung verleihen diesem Bereich gleichermaßen Wärme und Eleganz.

Harmonisch integriert präsentiert sich die moderne Landhausküche in elegantem Anthrazit. Hochwertige Siemens-Studioline-Geräte sowie eine großzügige Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Alltagstauglichkeit.

Auch das Badezimmer folgt dem hochwertigen Gesamtkonzept. Eine großzügige XL-Dusche sowie ausgewählte Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Grohe unterstreichen den modernen und stilvollen Charakter.

Eine massive, offen gestaltete Treppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Der abschließende Treppenbelag sowie die Absturzsicherung sind noch herzustellen.

Das Dachgeschoss eröffnet viel Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen und befindet sich derzeit noch im Ausbau. Nach Angaben des Eigentümers sind hier insbesondere Teile der Dämmung sowie der Innenausbau fertigzustellen. Die technischen Voraussetzungen für eine Fußbodenheizung sind vorbereitet; deren endgültige Ausführung kann im Zuge des weiteren Ausbaus erfolgen. Ein großformatiges Roto-Lichtband mit Sonnenschutz und weitere Dachflächenfenster sorgen bereits heute für viel Tageslicht und reizvolle Ausblicke. Für die weitere Raumaufteilung liegt eine Planung vor, zugleich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auch in einzelnen Bereichen des Erdgeschosses stehen noch abschließende Arbeiten an. Dies betrifft nach Angaben des Eigentümers insbesondere den Essbereich, den Hauswirtschaftsraum und den Eingangsbereich, wo teilweise Trockenbauarbeiten, Bodenbeläge und Elektroarbeiten beziehungsweise Steckdosen fertigzustellen sind.

Zeitgemäß präsentiert sich die bereits vorhandene Haustechnik. Eine geräuscharme Vaillant-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Nach den vorliegenden Angaben erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A bei einem Energiekennwert von 43,33 kWh/(m²·a). Breitband-Internet, eine Wasserfilteranlage, ein vorbereiteter Schiedel-Absolut-Kaminzug sowie Außenanschlüsse für Wasser und Strom ergänzen die Ausstattung.

Auch im Außenbereich bietet das Anwesen noch Gestaltungsspielraum. Das Eingangspodest, die Terrasse und die Außenanlagen sind noch fertigzustellen. Für einen Carport sowie ein zusätzliches Nebengebäude liegt bereits eine Bauzeichnung vor; deren Errichtung ist ebenfalls noch nicht erfolgt. Damit bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Außenbereiche passend zur Architektur des Hauses und nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Einen besonderen Reiz erhält die Immobilie durch ihre Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Gleichzeitig befindet sich die Badestelle am Dammsee nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Damit verbinden sich Ruhe, Natur und die unmittelbare Nähe zum Wasser auf besonders schöne Weise.

Das Anwesen verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit hochwertigen Materialien und der Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Gerade diese Kombination macht das Haus interessant für Käufer, die den Charakter eines individuell errichteten Fachwerkhauses schätzen und zugleich bei der abschließenden Gestaltung noch eigene Akzente setzen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.12.2033
Endenergiebedarf: 43.33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Fenster: doppelverglaste Sprossenholzfenster im EG, Sechs weitere Roto-Dachfenster, teilweise elektrisch
Türen: weiße Holztüren
Fußböden: Eichenparkett im Landhausstil
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung
Dach: Satteldach; Biberschwanzziegel in ziegelrot
Abwasser: biologische Kleinkläranlage 3,8 m³

Die Immobilie befindet sich in Hildebrandshagen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Woldegk im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Stadt Woldegk ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Lage im südöstlichen Mecklenburg-Vorpommern bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Neubrandenburg ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Behörden, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch die brandenburgische Stadt Prenzlau ist gut erreichbar und stellt eine weitere wichtige Versorgungs- und Bildungsalternative dar.

Für Pendler ist insbesondere die Autobahnanbindung an die A20 von Bedeutung. Über die umliegenden Anschlussstellen sind sowohl die Ostseeküste als auch die Metropolregion Berlin sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar.

Die Umgebung von Hildebrandshagen ist durch weite Felder, Wälder und eine reizvolle Landschaft geprägt. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten befinden sich unmittelbar im näheren Umfeld.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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