Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit separatem Seegrundstück am Großen Lychensee

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lychen, nur wenige Schritte vom Hafen entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,03 m² auf einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet sie eine attraktive Grundlage für alle, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Wassergrundstück mit einer Größe von ca. 331 m² am Großen Lychensee. Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen großzügigen, sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckenden Vorbau, der bisher als Carport und überdachter Nutzbereich genutzt wurde. Von hier aus gelangt man sowohl in einen kleinen Hofbereich vor der Küche als auch in den rückwärtigen Garten. Durch den Rückbau einzelner Holzschuppen und weiterer Nebengebäude lässt sich der Außenbereich neu strukturieren und deutlich großzügiger gestalten.

Im Erdgeschoss bildet ein zentraler Flur den Ausgangspunkt zu den einzelnen Räumen. Von hier aus sind der Keller sowie der Heizungsraum erreichbar. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Boiler.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Das größte Zimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelofen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, dessen Ausstattung dem Baualter entsprechend modernisiert werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Gasheizung ist derzeit nicht betriebsbereit; nach aktuellem Kenntnisstand ist mindestens ein Austausch des Brenners erforderlich. Im Zuge einer Sanierung bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, eine zeitgemäße und energieeffiziente Heiztechnik zu integrieren und das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Wassergrundstück am Großen Lychensee. Mit direktem Seezugang und einem kleinen Gartenhaus eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Erholungsort, Ausgangspunkt für Wassersport oder als idyllischer Platz zum Entspannen. Eine solche Kombination aus Wohnhaus und eigenem Seegrundstück ist in dieser Lage nur selten verfügbar und verleiht dem Angebot einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer historischen Bausubstanz erkennen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und dem separaten Wassergrundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Lychener Seenlandschaft.

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen, beton, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Gasheizung zentral, Ofenheizung
Dach: Betondachsteine
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2011 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2011 - Badezimmer im EG saniert
2011 - Abwasserleitungen erneuert

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Flößerstadt Lychen im Herzen der Uckermark. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, eine hohe Wohnqualität und die einzigartige Wasserlandschaft aus. Umgeben vom Wurlsee, Nesselpfuhlsee, Lychener Stadtsee und dem Großen Lychensee bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung mit einem aktiven Freizeitangebot verbinden möchten.

Die zahlreichen Seen und ausgedehnten Wälder prägen das Landschaftsbild und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Paddeln, Angeln, Wandern oder Radfahren. Die unmittelbare Nähe zum Hafen sowie zu den Uferbereichen unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage und macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Wassersportbegeisterte.

Trotz der ruhigen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und gewährleisten eine gute Versorgung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der reizvollen Seenlandschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien oder eine langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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