Modernisiertes Einfamilienhaus mit sonniger Südterrasse in Manker-Fehrbellin

In ruhiger Ortsrandlage von Manker-Fehrbellin präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit solidem Charakter, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbarem Platzangebot. Das ca. 595 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren, gut angelegten Außenbereich und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand präsentiert. Pflegeleichte Bodenbeläge, freundliche Wohnbereiche und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohnumfeld für Familien, Paare oder Menschen, die ein solides Haus mit zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Der Eingangsbereich erschließt sowohl die Wohnebene als auch das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Die Aufteilung ist praktisch und alltagstauglich, zugleich bieten die Räume eine angenehme Wohnlichkeit.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die ca. 20 m² große, überdachte Südterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf schöne Weise nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder den ruhigen Blick in den Garten.

Auch technisch wurde das Haus sinnvoll weiterentwickelt. Zwischen 2020 und 2021 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter die vollständige Erneuerung des Badezimmers inklusive Leitungen sowie eine teilweise Innendämmung der Außenwände. Die Fenster und Rollläden stammen aus dem Jahr 1992, die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert. Die Ölzentralheizung wurde im April 2025 technisch überarbeitet. Ein Erdgasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Umstellung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet ein beachtliches zusätzliches Raumangebot. Neben Heizungsraum, Öllager, Flur, Abstellbereichen, Duschbad und Gäste-WC steht ein ca. 18 m² großer, beheizter und sanierter Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Eine integrierte Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie weiteren Stauraum.

Das Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Gepflasterte Wege und Zufahrten, eine Rasenfläche, Blumen- und Staudenbeete sowie ein Grillbereich schaffen ein angenehmes Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Immergrüne Hecken sorgen für Privatsphäre und verleihen dem Garten eine geschützte, wohnliche Atmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen, gepflegte Substanz und eine durchdachte Raumstruktur zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Rückzugsort für Paare oder als langfristiger Lebensmittelpunkt in angenehmer Lage – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein entspanntes Wohnen mit viel praktischem Nutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2029
Endenergieverbrauch: 203.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
Fußböden: Laminat im EG, Fliesen und Beton im KG
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung
Dach: Dachpfannen-Eindeckung
Wasser: öffentliches Netz/ extra Gartenwasserzähler
Abwasser: öffentliches Netz
Erdgas (Hausanschluss erfolgt)
Glasfaseranschluss: wurde beauftragt und erfolgt demnächst

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fenster und Rollläden (1992)
- Heizungsanlage (2025)
- Dacheindeckung (2003),
- teilweise innere Dämmung der Außenwände (2021)
- Komplettsanierung 2020 – 2021

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Manker der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die ländlich geprägte Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weite Felder, Wiesen und Wälder prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Die Gemeinde Fehrbellin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich ebenfalls in Fehrbellin. Das nächstgelegene Gymnasium ist in der rund 20 km entfernten Fontanestadt Neuruppin angesiedelt.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Rhinluchs, während verschiedene Seen in der Umgebung zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nur etwa 12 km entfernte Anschlussstelle Fehrbellin der Autobahn A24 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin und Hamburg. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B5 und B102 für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der günstigen Anbindung an die Metropolregion Berlin macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19
Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:
Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr