Exklusives Energieeffizienzhaus (KfW 55) – Neubau 2022 mit großzügigem Grundstück & Nebengelass

Inmitten der reizvollen Naturlandschaft der Uckermark befindet sich dieses im Jahr 2022 errichtete, freistehende Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Technik in idealer Weise vereint.

Die Immobilie besticht durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die umgebende Natur. Es eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder als hochwertiger Zweitwohnsitz.

Eckdaten:
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 2022 in energieeffizienter Bauweise als KfW-/BEG-Effizienzhaus 55 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfreien Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 165,8 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.875 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung und Großzügigkeit der Räume deutlich.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses. Die großzügige Gestaltung sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine einladende Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Technik, Hausarbeit und Lagerung bietet. Hier ist auch der Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 283 Litern untergebracht.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Ausstattung & Qualität:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In allen Wohnbereichen wurden langlebige und stilvolle Materialien verwendet, darunter Fliesen- und Natursteinböden, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine moderne Isolierverglasung und sind teilweise elektrisch steuerbar. Die beiden Badezimmer sind komfortabel ausgestattet und bieten sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf Wohnkomfort und Design ein hohes Niveau.

Die Elektroinstallation entspricht modernen Standards und bietet zahlreiche Anschlussmöglichkeiten. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Eingangstür mit Lichtausschnitt und Einbruchschutz.

Grundstück & Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.875 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Rückzugsort oder Freizeitfläche – hier lassen sich verschiedenste Wohnträume realisieren.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Verweilen im Grünen einlädt. Ein gepflasterter Hofbereich sorgt für eine gepflegte Zufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das große Nebengelass, das vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und sich ideal zur Gartenbewässerung eignet.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeinsparung und Nachhaltigkeit. Die moderne Bauweise trägt zu niedrigen Betriebskosten bei und bietet gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit.

Auf dem Dach installierte Solarmodule unterstützen die Warmwasseraufbereitung und unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Immobilie.

Dieses Objekt vereint somit ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz und zukunftssicherem Wohnen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2032
Endenergieverbrauch: 40.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität:

Bodenbeläge: Fliesen und Natursteinplatten
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise elektrisch betriebene Elemente
Sanitär:
Bad im EG mit bodengleicher Dusche
Bad im OG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Elektroinstallation: moderne Ausstattung mit zahlreichen Steckdosen und hochwertigen Schaltern
Eingangstür: mit Lichtausschnitt und Einbruchschutz
Innenausbau: hochwertige Materialien und moderne Oberflächen

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortsrandlage im Ortsteil Gollmitz der Gemeinde Nordwestuckermark. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken.

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Rückwärtig schließen sich weitläufige landwirtschaftliche Flächen und Naturbereiche an, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität bieten.

Die Horster Straße selbst ist eine wenig belastete Kreisstraße, wodurch eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld gewährleistet ist. Nennenswerte Lärm- oder Umweltbelastungen sind nicht gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage als gut zu bezeichnen:

- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- ca. 12 km zum Bahnhof Prenzlau mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Berlin)
- ca. 5 km zur Bundesstraße B109
- gute Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin

Im näheren Umfeld sowie in der Gemeinde Nordwestuckermark stehen grundlegende Einrichtungen zur Verfügung:

- Kindertagesstätte im Gemeindegebiet
- Grundschule vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- regionale Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie ärztliche Versorgung

Erweiterte Infrastruktur befindet sich im nahegelegenen Prenzlau.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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