Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – charmantes Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Glambecker See in Neustrelitz

Nur wenige Schritte vom Ufer des Glambecker Sees entfernt befindet sich diese besondere Villa mit Geschichte und Ausstrahlung. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie von ihren Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt und bewirtschaftet. Besonders das im Erdgeschoss ansässige Eiscafé hat sich zu einer festen Größe in Neustrelitz entwickelt und ist vielen Einwohnern bestens bekannt. Der Betrieb läuft derzeit weiterhin und bleibt bis Ende September 2026 geöffnet.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, präsentiert sich das Gebäude heute als vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem Leben und beruflicher Tätigkeit – das Objekt eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen gewerblichen und privaten Bereichen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.

Das Haus wird im Erdgeschoss über zwei separate Zugänge betreten. Auf der linken Seite befindet sich der Eingang zum derzeit betriebenen Eiscafé, während rechts der Zugang zum privaten Wohnbereich liegt. Der gewerblich genutzte Teil umfasst einen Verkaufsraum, einen Gastraum, eine Küche, einen Lagerraum sowie zwei WC-Anlagen. Die großzügige Raumstruktur erlaubt weiterhin eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Atelier oder Café. Ebenso ist eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Der hintere Gebäudeteil wurde im Jahr 2015 erweitert und modernisiert; die hierbei entstandenen zwei zusätzlichen Räume sind ausschließlich für eine private Nutzung vorgesehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnetage mit einer Wohnfläche von etwa 101 m². Ein zentraler Flur verbindet drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie die Küche, die sich als natürlicher Treffpunkt des Hauses anbietet - mit angrenzendem Familien- bzw. Lesezimmer. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.

Eine Etage darüber eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss einen besonders atmosphärischen Bereich des Hauses. Große Dachfenster und sichtbare Holzbalken schaffen eine helle und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Die lichtdurchflutete Galerie eignet sich hervorragend als Wohnzimmer, Gäste- oder Jugendbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wannenbad. Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden, der mit etwa 9 m² zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungen wie Schlaf-, Yoga- oder Hobbyzimmer bietet und ebenfalls über Dachfenster belichtet wird.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 157 m² und wurde bisher überwiegend für den Betrieb des Eiscafés genutzt. Hier befinden sich mehrere Vorbereitungsräume, Lagerflächen sowie eine Backstube. Ergänzend stehen ein Büro, eine Waschküche, ein WC-Bereich sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Zwei separate Ausgänge sorgen für zusätzliche Funktionalität und Flexibilität. Die Räume sind trocken und bieten vielseitige Möglichkeiten, etwa für Werkstatt, Hobbyflächen oder zusätzliche Nutzungseinheiten. Auch der Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung wäre denkbar.

Die einzelnen Etagen werden durch ein massives Holztreppenhaus miteinander verbunden, das dem Gebäude eine warme und klassische Ausstrahlung verleiht. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das etwa 799 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Ein liebevoll angelegter Vorgarten, eine gepflasterte Zufahrt sowie ein gepflegter Innenhof sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Im Gartenbereich erwarten Sie eine gepflegte Rasenfläche, zahlreiche Blumen und Stauden sowie ein dekorativer Steingarten. Zwei Garagen und ein massives Nebengebäude ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gewerblich nutzbaren Flächen und der attraktiven Lage nahe des Wassers bietet diese charmante Villa eine seltene Gelegenheit. Sie eignet sich hervorragend für Freiberufler wie Steuerberater, Architekten oder Therapeuten, die ihren Arbeitsplatz in das eigene Zuhause integrieren möchten. Ebenso eröffnet das Gebäude Raum für mehrere Generationen oder größere Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Markise im EG
Türen: Holztüren
Fußböden: Fliesen, PVC, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Erdgas
Dach: Betondachsteine
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Laut Eigentümer wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Haus:

1996-1997 - Dach eingedeckt + Anbauten neu
- Umbau auf Gasheizung, neue Heizkörper
- Fenster im gesamten Haus neu
- Aussenputz

Gewerbebereich:

2008 - Sanierung mit Neubau Verkaufstresen und Regale
2009 - Aufarbeitung Zaunpfeiler und Zaun
2009 - Sanierung Kühl- und Lagerräume
2011 - Sanierung Backstube (Fußbodenfliesen, gemalert, Neubau Arbeitstische und Regale)
2012 - Sanierung Eisraum / Abwäsche (Fußbodenfliesen, gemalert, Neubau Abwäsche und Arbeitsstische)
2013 - Sanierung Außenwand zum Nachbaugrundstück links (Grenzbebauung)
2013-2015 - Sanierung und Neubau - Erweiterung der Gasträume (Strom neu)
2018 - Ausbau Gästetoiletten innen + Vorraum mit Abstellkammer (Strom neu) + Stilllegung Außentoilette
2019 - Renovierung und Umbau Büro und Ankleide (Strom neu)

Wohnung OG+DG:

1998 - Ausbau Dachboden mit Dämmung der Dachfläche und Neubau Badezimmer DG (Strom neu)
1999- Neubau Küche (früheres Wohnzimmer) mit Fliesen und Eigenbau Küchenmöbel (Strom neu)
2000 - Badezimmer OG - Fliesen, Dusche, Eigenbau Badmöbel
2006 - Hausflur - Fliesen im unteren Bereich, Fußbodenbelag Treppenhaus
2009 - Kellerräume gemalert
2018 - kleines Zimmer (frühere Küche) neu, Dachschräge neu, Strom neu, gemalert

Die Immobilie befindet sich in der historischen Residenzstadt Neustrelitz, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Architektur und die wunderschöne Umgebung der Mecklenburgische Seenplatte bekannt ist.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Glambecker See, dessen Ufer in nur etwa 150 Metern Entfernung erreichbar ist. Spaziergänge am Wasser und ein Sprung ins kühle Nass zu jeder Tageszeit gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Auch die öffentliche Badeanstalt wird gern genutzt.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege im täglichen Leben:

Bildung & Betreuung
• mehrere Kindergärten im Stadtgebiet (ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad)
• Grundschulen und weiterführende Schulen in Neustrelitz (ca. 5–10 Minuten)
• verschiedene Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche

Einkauf & Versorgung
• Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar
• die historische Innenstadt von Neustrelitz mit Marktplatz, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt etwa 5 Minuten entfernt

Freizeit & Natur
• der Glambecker See bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Verweilen und Baden
• zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Seen- und Waldlandschaft
• der Schlossgarten Neustrelitz, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot
• Sportvereine, Fitnessangebote und Wassersportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe

Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Seenähe, einer sehr guten Infrastruktur und der einzigartigen Natur der Mecklenburgischen Seenplatte macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte:

Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr