Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude in Fürstenwerder nahe dem Großen See

Lage & Grundstück

Am ruhigen Ortsrand von Fürstenwerder, in unmittelbarer Nähe zum Großen See, präsentiert sich dieses charmante Anwesen in idyllischer Umgebung. Die naturnahe Lage, die harmonische Einbettung in das gewachsene Ortsbild sowie die gelungene Verbindung aus Ruhe, Erholung und vielfältigem Freizeitwert verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität.

Das ca. 726 m² große Grundstück verfügt über eine sanfte Hanglage und befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Liebevoll angelegte Blumenbeete, eine großzügige Rasenfläche sowie eine dichte Heckenbepflanzung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine gepflasterte Zufahrt sowie ein externer Wasseranschluss runden die Grundstücksausstattung ab.

Wohnhaus
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.
Im Jahr 2016 wurde das Erdgeschoss umfassend barrierefrei umgebaut. Im Zuge dieser Modernisierung erfolgten die Verbreiterung der Türöffnungen, der Einbau eines barrierefreien Badezimmers mit bodengleicher, begehbarer Dusche sowie unterfahrbarem Waschbecken. Zusätzlich wurde ein Rollstuhllift an der Treppe installiert. Ein rutschfester Bodenbelag im Wohnzimmer sowie die Nachrüstung elektrischer Rollläden an den Fenstern und im Bad erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit nachhaltig.

Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über einen geschützten Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom zentralen Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC, die funktional gestaltete Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 31 m² großen, überdachten Terrasse sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Ein großzügiges Duschbad komplettiert diese Wohnebene.

Dachgeschoss
Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit kleinem Flur und integrierter Arbeitsnische. Hier befinden sich ein Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügig belichtetes Kinderzimmer.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, Lager- und Hobbyräume, den Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie einen separaten Außenzugang. Unterhalb der Terrasse ist die Garage integriert.

Nebengebäude
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein 1980 errichtetes und 1990 umgebautes Nebengebäude mit integrierter Garage. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m², ist mit Heizung, Bad und Küche ausgestattet und verfügt über zwei Räume sowie eine Veranda mit Blick ins Grüne. Es besteht Renovierungsbedarf, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates Wirtschaftsgebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.

Heizungsanlage
Das Wohnhaus ist an die Fernwärme-/Biogasanlage Parmen angeschlossen. Die vorhandene Ölheizung dient lediglich der Absicherung und springt nur im Notfall bzw. bei Ausfall der Fernwärme an.
Das Nebengebäude verfügt über eine eigene Ölheizung und ist nicht an die Fernwärme angeschlossen.

Hinweise zum Nebengebäude
Das Nebengebäude (Gästehaus mit Garage) wurde teilweise über die Grundstücksgrenze hinaus auf das Nachbargrundstück gebaut. Für diese Situation bestehen bereits mögliche Lösungsansätze, die mit dem zukünftigen Käufer abgestimmt werden können. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch.

Fazit
Dieses Anwesen vereint solides Wohnen mit einer attraktiven Lage in Seenähe. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 332.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: H

Wohnhaus:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Biogas, Ölheizung
Dach: Betonziegel, Steildach
Fassade: Putz
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Nebengebäude:
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Ölheizung
Dach: Betondachziegel
Abwasser: wird zentral abgeleitet

Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Fürstenwerder, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Uckermark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen.

Fürstenwerder liegt in unmittelbarer Nähe zum Großen See, einem der größten Seen der Uckermark. Der See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Angeln und Bootsfahrten. Entlang des Ufers gibt es mehrere Badestellen, darunter die beliebte Badestelle am Großen See, die mit einer großen Liegewiese, flachem Wasserzugang und Sitzbänken ausgestattet ist.

Im Süden Fürstenwerders liegt der Große Parmensee, im Südwesten das unter
Naturschutz stehende Waldgebiet Kiecker mit dem 127 Meter hohen Splettberg. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Feldberg (15 km) und Woldegk (7 km), beide in Mecklenburg-Vorpommern, sowie die 25 Kilometer entfernte uckermärkische Kreisstadt Prenzlau, wo sich auch die nächste Bahnstation befindet.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Impressum des Anbieters:
BK Immobilien, Inhaberin Bedrana Kowalke
Zum Brink 38, 17258 Feldberger Seenlandschaft
Tel: 039820 379987, Mail: info@bk-immobilien.net

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Neustrelitz
/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19
Steuernummer: 075/240/02781

Verantwortliche für journalistisch-redaktionelle Inhalte: Bedrana Kowalke

Link zu EU-Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
www.ec.europa.eu/consumers/odr