Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Klaushagen

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit Anbau in der kleinen Siedlung Suhrhof im Boitzenburger Land / Klaushagen. Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von Bäumen und Wiesen, und bietet einen unverbauten Weitblick auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen gefliesten Flur in das Erdgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein saniertes Badezimmer mit einer Badewanne und einer modernen, bodentiefen Dusche. Auf der linken Seite wurde ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Ölheizungsbrenner platziert. Desweiteren bietet das Erdgeschoss eine geräumige, moderne offene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zum Teilkeller. Ein gemütliches Esszimmer mit einem einladenden Kamin sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Büro-/Ankleideraum komplettiert das ca. 110 m² große Erdgeschoss.

Ein zweiter straßenseitiger Hauseingang führt über eine solide Holztreppe zum Obergeschoss, das mit einer offenen Sitzgalerie beeindruckt. Auf der linken Seite des Obergeschosses befindet sich ein komfortables Gästezimmer, während gegenüber der Treppe zwei Abseiten und ein Gäste-WC zu finden sind. Rechtsseitig der Treppe betritt man im Obergeschoss ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnfläche auf dieser Etage beläuft sich auf ca. 50 m².

Das Haus verfügt über einen äußerst gepflegten Garten mit einer Vielzahl von Ziersträuchern, Bäumen, einer großzügigen Rasenfläche und einer stilvoller Gartenbeleuchtung. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt beeindruckende 5.093 m² und verfügt über ein großzügiges Gestaltungs- bzw. Nutzungspotenzial. Es eignet sich hervorragend zur Tierhaltung, da genügend Weideflächen vorhanden sind. Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage, zwei Nebengebäude und ein Gewächshaus. Das Grundstück ist von gepflasterten Wegen umgeben und bietet somit einen ansprechenden und praktischen Zugang zu jeder Ecke des Anwesens. Zusätzlich steht ein Partyraum im Nebengebäude zur Verfügung, der ideal für Feierlichkeiten genutzt werden kann.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein externer Hauswasseranschluss, ein 32 m tiefer Wasserbrunnen und zwei Regenwasserspeicher mit je 1.000 Liter Kapazität, die eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglichen. Zwei Gartenteiche, die mit viel Sorgfalt angelegt wurden, bringen nicht nur Frische, sondern verleihen der Gartengestaltung ein ruhiges Gefühl und eine entspannte Atmosphäre.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage inmitten der Natur.

Im Verkaufspreis wurden die Sanierungskosten mit berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2033
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Laut Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 2003
Türen: Echtholztüren
Eingangstür: Sicherheitstür Metall 2021
Fußböden: Laminat, Fliesen, Dielen, textiler Fußbodenbelag
Heizung: Ölheizung (Ein Austausch wichtiger Verschleißteile der Heizungsanlage fand 2020 statt, Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet), Kamin
Dach: 2013 gedämmt, neue Tondachsteine (Walmdach)
Fassade: Putzaußenfassade
Außenwände: 36-er Mauerwerk
Innenwände: Trockenbau
Abwasserentsorgung: erfolgt über eine biologische Kläranlage 6 m³

Klaushagen liegt im Nordosten der Uckermark – zwischen Hügeln und Seen, zwischen Prenzlau und Templin. In den drei Ortsteilen Suhrhof, Lichtenhain und Klaushagen leben 174 Menschen.

Die Landschaft um Klaushagen, Lichtenhain und Suhrhof ist eine typisch eiszeitlich geprägte Kulturlandschaft.

Die Umgebung besteht hauptsächlich aus großen Ackerlandschaften und Seen. Angrenzend an Klaushagen befindet sich ein großes Waldgebiet, die Jungfernheide. Sie zeichnet sich aus durch einen großen Laubbaumbestand und zahlreiche Mooren.

Klaushagen, Lichtenhain und Suhrhof befinden sich im Naturpark Uckermärkische Seen, wodurch die Landschaft geschützt ist und die Landnutzung besonderen Auflagen unterliegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Boitzenburg, Lychen, Templin und Prenzlau, gut erreichbar über die Bundesstraße 109 und die L217.

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

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Impressum des Anbieters:

BK Immobilien
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Zum Brink 38
17258 Feldberger Seenlandschaft

Tel: 039820 379987
Mail: info@bk-immobilien.net

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/Ordnung, Sicherheit und Gewerbe/ Markt 1, 17235 Neustrelitz

Finanzamt: 17192 Waren, Helmut-von-Gerlach Straße 19

Steuernummer: 075/240/02781

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